299 850 €
T5
104 m²
VAUCELLES
14400
+1%
vs marché
2 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 850 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
VAUCELLES (14400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 912 €
Prix net vendeur
286 938 €
Frais de notaire
+21 506 €
Émoluments
3 227 €
Droits & taxes
16 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 356 €
Capital à emprunter
321 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 322 644 € | 33 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 800 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 900 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 780 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
13 728 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VAUCELLES ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VAUCELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VAUCELLES
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299 850 € | 2 883 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 SUBLES
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299 900 € | 2 912 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 SUBLES
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299 900 € | 2 912 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 SUBLES
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299 900 € | 2 912 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 BAYEUX
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299 900 € | 2 520 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T6 BAYEUX
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299 500 € | 2 455 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 RANCHY
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299 000 € | 3 082 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 RANCHY
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299 000 € | 3 082 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 RANCHY
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299 000 € | 3 082 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 MONCEAUX EN BESSIN
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299 000 € | 2 513 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 RANCHY
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299 000 € | 3 082 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 MONCEAUX EN BESSIN
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299 000 € | 2 513 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LOUP HORS
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297 500 € | 2 399 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LOUP HORS
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297 500 € | 2 399 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LOUP HORS
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297 500 € | 2 399 € | 124 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 3 Rue Adolphe Gillette | 236 800 € | 84 m² | 2 819 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Virginie Marets | 87 500 € | 113 m² | 774 € |
| 27/08/2024 | 11 Rue Virginie Marets | 329 000 € | 106 m² | 3 104 € |
| 29/06/2024 | 3 Rue Morin De La Riviere | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 15/05/2024 | 18 Rue Virginie Marets | 296 494 € | 89 m² | 3 331 € |
| 20/12/2023 | 17 Rue Adolphe Gillette | 329 705 € | 113 m² | 2 918 € |
| 18/10/2023 | 7 Rue Virginie Marets | 48 000 € | 113 m² | 425 € |
| 08/08/2023 | 12 Rue Jacques Bouvier Des Noes | 297 000 € | 108 m² | 2 750 € |
| 07/06/2023 | 4 Rue Adolphe Gillette | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 15/05/2023 | 2 Rue Jacques Bouvier Des Noes | 272 500 € | 116 m² | 2 349 € |
| 15/05/2023 | 14 Rue Jacques Bouvier Des Noes | 244 500 € | 91 m² | 2 687 € |
| 17/03/2023 | 7 Rue Jacques Bouvier Des Noes | 290 000 € | 113 m² | 2 566 € |