107 000 €

T4 132 m²

VATAN 36150

-21% vs marché

811 €/m²

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107 000 €

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Maison • 4 pièces • 132 m²

VATAN (36150) • Vatan

Jardin Garage Sous-sol

DPE E 235 kWh/m²

GES E 62 kg CO₂

BAISSE DE PRIX - VATAN - Pavillon sur sous-sol comprenant * sous-sol à usage de cuisine aménagée, séjour, salle d'eau-wc, véranda, garage* à l'étage : bureau, séjour, 2 chambres, k...

Quartier Vatan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 107 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 608 €

Prix net vendeur 102 392 €

Frais de notaire +8 849 €

Émoluments 1 458 €

Droits & taxes 6 041 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 115 849 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 115 849 €

Capital à emprunter 115 849 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 385 €/mois	4 197 €/mois	116 340 €	12 076 €	3,15%
10 ans	1 016 €/mois	3 079 €/mois	121 920 €	17 656 €	3,20%
15 ans	735 €/mois	2 227 €/mois	132 300 €	28 036 €	3,30%
20 ans	599 €/mois	1 815 €/mois	143 760 €	39 496 €	3,40%
25 ans	519 €/mois	1 573 €/mois	155 700 €	51 436 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,28%

17 424 €/an

Rendement net

10,32%

après charges

Cashflow

+323 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 452 €/an

Charges copro. NR 792 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 220 €/an

GLI (2,5%) 436 €/an

Vacance locative 1 451 €/an

Total charges 5 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 4p, VATAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, VATAN ↗ +3.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VATAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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11 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/04/2025	39 Gr Grande Rue	122 000 €	140 m²	871 €
05/03/2025	35 Av De La Sentinelle	254 320 €	122 m²	2 085 €
13/06/2024	12 Rue De La Carriere	100 000 €	118 m²	847 €
25/04/2024	29 Av Du Stade	150 000 €	120 m²	1 250 €
13/02/2024	2 Rue Ferdinand Charbonnier	86 364 €	120 m²	720 €
07/12/2023	34 Rue George Sand	91 000 €	109 m²	835 €
07/12/2023	22 Av De La Sentinelle	60 000 €	140 m²	429 €
27/07/2023	16 Rue Des Recollets	113 000 €	118 m²	958 €
27/07/2023	3 Rue Saint Laurian	90 000 €	122 m²	738 €
24/03/2023	20 Av Du Stade	84 000 €	109 m²	771 €
23/03/2023	2 Rue Du Cloitre	105 000 €	107 m²	981 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).