108 685 €
T5
130 m²
VATAN
36150
-7%
vs marché
836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 685 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
VATAN (36150) • Vatan
Terrain
130 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 685 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 680 €
Prix net vendeur
104 005 €
Frais de notaire
+8 959 €
Émoluments
1 473 €
Droits & taxes
6 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 644 €
Capital à emprunter
117 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 118 104 € | 12 225 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 123 840 € | 17 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 134 460 € | 28 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 609 €/mois | 1 845 €/mois | 146 160 € | 40 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 158 100 € | 52 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,79%
17 160 €/an
Rendement net
10,00%
après charges
Cashflow
+297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VATAN ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VATAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 39 Gr Grande Rue | 122 000 € | 140 m² | 871 € |
| 05/03/2025 | 35 Av De La Sentinelle | 254 320 € | 122 m² | 2 085 € |
| 13/06/2024 | 12 Rue De La Carriere | 100 000 € | 118 m² | 847 € |
| 25/04/2024 | 29 Av Du Stade | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 13/02/2024 | 2 Rue Ferdinand Charbonnier | 86 364 € | 120 m² | 720 € |
| 20/01/2024 | 3 Rue Ferdinand Charbonnier | 37 000 € | 104 m² | 356 € |
| 07/12/2023 | 34 Rue George Sand | 91 000 € | 109 m² | 835 € |
| 07/12/2023 | 22 Av De La Sentinelle | 60 000 € | 140 m² | 429 € |
| 27/07/2023 | 16 Rue Des Recollets | 113 000 € | 118 m² | 958 € |
| 27/07/2023 | 3 Rue Saint Laurian | 90 000 € | 122 m² | 738 € |
| 25/07/2023 | 5 Pl De La Republique | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 24/03/2023 | 20 Av Du Stade | 84 000 € | 109 m² | 771 € |
| 23/03/2023 | 2 Rue Du Cloitre | 105 000 € | 107 m² | 981 € |