328 600 €
T7
210 m²
VARS
16330
-11%
vs marché
1 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 600 €
Maison • 7 pièces • 210 m²
VARS (16330)
Piscine
Calme
Jardin
Agrandissable
DPE
E
248 kWh/m²
GES
E
69 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 638 €
Prix net vendeur
315 962 €
Frais de notaire
+23 497 €
Émoluments
3 506 €
Droits & taxes
18 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 097 €
Capital à emprunter
352 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 216 €/mois | 12 776 €/mois | 354 144 € | 37 257 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 371 640 € | 54 753 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 403 560 € | 86 673 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 441 120 € | 124 233 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 480 900 € | 164 013 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,44%
27 720 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VARS
|
328 600 € | 1 660 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T7 VARS
|
328 600 € | 1 565 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 VARS
|
328 600 € | 1 660 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST AMANT DE BOIXE
|
328 600 € | 1 660 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T7 VARS
|
349 000 € | 1 342 € | 260 m² | 7 | Voir |
|
T8 VOUHARTE
|
294 000 € | 1 420 € | 207 m² | 8 | Voir |
|
T8 VOUHARTE
|
294 000 € | 1 420 € | 207 m² | 8 | Voir |
|
T8 VOUHARTE
|
294 000 € | 1 420 € | 207 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/07/2025 | 17 Rte Du Tertre | 197 000 € | 221 m² | 891 € |
| 14/04/2025 | 4 Rue Du Cimetiere | 50 000 € | 172 m² | 291 € |
| 12/09/2024 | 67 Rue De La Gare | 170 000 € | 179 m² | 950 € |