618 333 €
T4
88 m²
VARS
05560
+89%
vs marché
7 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit618 333 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
VARS (05560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
618 333 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 444 €
Prix net vendeur
588 889 €
Frais de notaire
+42 216 €
Émoluments
6 122 €
Droits & taxes
34 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
660 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
660 549 €
Capital à emprunter
660 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 909 €/mois | 23 967 €/mois | 664 356 € | 69 862 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 809 €/mois | 17 603 €/mois | 697 080 € | 102 586 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 206 €/mois | 12 745 €/mois | 757 080 € | 162 586 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 433 €/mois | 10 403 €/mois | 823 920 € | 229 426 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 992 €/mois | 9 067 €/mois | 897 600 € | 303 106 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,88%
11 616 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-3 214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, VARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 84 Rue De Fontbonne | 255 500 € | 80 m² | 3 194 € |
| 08/08/2024 | 67 Crs Brayer | 305 000 € | 78 m² | 3 910 € |
| 25/07/2024 | 25 All Mancini | 810 000 € | 107 m² | 7 570 € |
| 24/04/2024 | 36 All Negre | 203 000 € | 70 m² | 2 900 € |
| 26/03/2024 | 92a Crs Humblot | 247 500 € | 74 m² | 3 345 € |
| 28/11/2023 | 67 Crs Brayer | 137 750 € | 78 m² | 1 766 € |