630 000 €

T4 91 m²

VARS 05560

+92% vs marché

6 923 €/m²

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630 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²

VARS (05560)

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Vente Appartement 4 piècesiad France - Claude Durand vous propose : À Vars, dans les Hautes-Alpes, découvrez ce splendide appartement de type 4 d'une superficie de 91 m2 environ. C...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 630 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -30 000 €

Prix net vendeur 600 000 €

Frais de notaire +42 979 €

Émoluments 6 229 €

Droits & taxes 35 400 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 672 979 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 672 979 €

Capital à emprunter 672 979 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 044 €/mois	24 376 €/mois	675 696 €	70 015 €	3,15%
10 ans	5 905 €/mois	17 894 €/mois	708 600 €	102 919 €	3,20%
15 ans	4 271 €/mois	12 942 €/mois	768 780 €	163 099 €	3,30%
20 ans	3 482 €/mois	10 552 €/mois	835 680 €	229 999 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 016 €/mois	9 139 €/mois	904 800 €	299 119 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,91%

12 012 €/an

Rendement net

1,20%

après charges

Cashflow

-3 264 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 001 €/an

Charges copro. NR 546 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 841 €/an

GLI (2,5%) 300 €/an

Vacance locative 1 001 €/an

Total charges 3 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Appartement 4p, VARS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, VARS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/01/2025	84 Rue De Fontbonne	255 500 €	80 m²	3 194 €
08/08/2024	67 Crs Brayer	305 000 €	78 m²	3 910 €
25/07/2024	25 All Mancini	810 000 €	107 m²	7 570 €
26/03/2024	92a Crs Humblot	247 500 €	74 m²	3 345 €
28/11/2023	67 Crs Brayer	137 750 €	78 m²	1 766 €
06/06/2023	360e All Martial Lucien	225 000 €	75 m²	3 000 €
05/06/2023	84 Rue De Fontbonne	322 152 €	80 m²	4 027 €
16/05/2023	84 Rue De Fontbonne	296 300 €	81 m²	3 658 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).