139 945 €
Bien
40 m²
VARS
05560
N/A
vs marché
3 499
€/m²
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Créer un compte gratuit139 945 €
Bien • 3 pièces • 40 m²
VARS (05560)
Piscine
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
E
RESIDENCE DE TOURISME LMNP POUR INVESTISSEUR RENTABILITE 5.5% 1 SEMAINE D OCCUPATION PRA SAINTE MARIE (tourisme) Nichée dans les Hautes-Alpes, Vars est une station de montagne comp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 945 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 664 €
Prix net vendeur
133 281 €
Frais de notaire
+10 967 €
Émoluments
1 754 €
Droits & taxes
7 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 912 €
Capital à emprunter
150 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 151 788 € | 15 968 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 159 240 € | 23 420 € | 3,25% |
| 15 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 172 980 € | 37 160 € | 3,35% |
| 20 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 188 160 € | 52 340 € | 3,45% |
| 25 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 205 200 € | 69 380 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
5 280 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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