2 570 000 €
T11
326 m²
VARS
05560
+57%
vs marché
7 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 570 000 €
Maison • 11 pièces • 326 m²
VARS (05560)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 570 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-98 846 €
Prix net vendeur
2 471 154 €
Frais de notaire
+171 318 €
Émoluments
24 170 €
Droits & taxes
145 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 741 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 741 318 €
Capital à emprunter
2 741 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 32 767 €/mois | 99 294 €/mois | 2 752 428 € | 285 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 24 052 €/mois | 72 885 €/mois | 2 886 240 € | 419 054 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 396 €/mois | 52 715 €/mois | 3 131 280 € | 664 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 182 €/mois | 42 976 €/mois | 3 403 680 € | 936 494 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 285 €/mois | 37 227 €/mois | 3 685 500 € | 1 218 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
43 032 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-13 625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 586 €/an
Charges copro. NR
1 956 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 012 €/an
GLI (2,5%)
1 076 €/an
Vacance locative
3 585 €/an
Total charges
13 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% plus cher
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
1 ventes réelles — Maisons de 260 à 391 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2024 | 10 Font Bonne | 800 000 € | 298 m² | 2 685 € |