295 000 €
T3
52 m²
VARS
05560
+21%
vs marché
5 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
VARS (05560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 379 €
Prix net vendeur
279 621 €
Frais de notaire
+21 004 €
Émoluments
3 157 €
Droits & taxes
16 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 004 €
Capital à emprunter
316 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 317 268 € | 32 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
6 864 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-1 463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VARS ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 33 All Journod | 168 290 € | 48 m² | 3 506 € |
| 23/05/2025 | 360e All Martial Lucien | 222 017 € | 46 m² | 4 826 € |
| 22/05/2025 | 1033 Crs Francois Benard | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 06/05/2025 | 93 All Clamens | 142 250 € | 37 m² | 3 845 € |
| 25/04/2025 | 9001f Les Sagnes Et Les Horts | 170 000 € | 35 m² | 4 857 € |
| 15/04/2025 | 360d Crs Brayer | 22 500 € | 54 m² | 417 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Du Serre | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 05/02/2025 | 128 Crs Fontanarosa | 240 060 € | 43 m² | 5 583 € |
| 20/01/2025 | 360c Crs Brayer | 265 000 € | 43 m² | 6 163 € |
| 08/01/2025 | 33 All Journod | 144 600 € | 48 m² | 3 013 € |
| 11/12/2024 | 1 Pl Du Rivet | 143 000 € | 65 m² | 2 200 € |
| 11/12/2024 | 92 All De Rosnay | 119 550 € | 36 m² | 3 321 € |
| 09/12/2024 | 12 Crs Fontanarosa | 85 000 € | 32 m² | 2 656 € |
| 05/12/2024 | 87 Crs Fontanarosa | 145 600 € | 35 m² | 4 160 € |
| 04/12/2024 | 201 All Bret. | 181 000 € | 43 m² | 4 209 € |