532 000 €
T4
80 m²
VARS
05560
+84%
vs marché
6 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit532 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
VARS (05560)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
532 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-27 735 €
Prix net vendeur
504 265 €
Frais de notaire
+36 412 €
Émoluments
5 311 €
Droits & taxes
29 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
568 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
568 412 €
Capital à emprunter
568 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 794 €/mois | 20 588 €/mois | 570 696 € | 59 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 987 €/mois | 15 112 €/mois | 598 440 € | 86 870 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 607 €/mois | 10 930 €/mois | 649 260 € | 137 690 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 705 840 € | 194 270 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 764 100 € | 252 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,98%
10 560 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-2 734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, VARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 1033 Crs Francois Benard | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 09/01/2025 | 84 Rue De Fontbonne | 255 500 € | 80 m² | 3 194 € |
| 11/12/2024 | 1 Pl Du Rivet | 143 000 € | 65 m² | 2 200 € |
| 08/08/2024 | 67 Crs Brayer | 305 000 € | 78 m² | 3 910 € |
| 24/04/2024 | 36 All Negre | 203 000 € | 70 m² | 2 900 € |
| 26/03/2024 | 92a Crs Humblot | 247 500 € | 74 m² | 3 345 € |
| 28/11/2023 | 67 Crs Brayer | 137 750 € | 78 m² | 1 766 € |
| 07/09/2023 | 33 Che Des Couniets | 241 100 € | 63 m² | 3 827 € |
| 06/06/2023 | 360e All Martial Lucien | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 05/06/2023 | 84 Rue De Fontbonne | 322 152 € | 80 m² | 4 027 € |
| 16/05/2023 | 84 Rue De Fontbonne | 296 300 € | 81 m² | 3 658 € |