454 167 €
T3
65 m²
VARS
05560
+49%
vs marché
6 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit454 167 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
VARS (05560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
454 167 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 677 €
Prix net vendeur
430 490 €
Frais de notaire
+31 352 €
Émoluments
4 604 €
Droits & taxes
25 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
485 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
485 519 €
Capital à emprunter
485 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 803 €/mois | 17 585 €/mois | 487 452 € | 50 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 260 €/mois | 12 909 €/mois | 511 200 € | 74 233 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 081 €/mois | 9 336 €/mois | 554 580 € | 117 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 602 880 € | 165 913 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 652 800 € | 215 833 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,89%
8 580 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-2 361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VARS ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 33 All Journod | 168 290 € | 48 m² | 3 506 € |
| 23/05/2025 | 360e All Martial Lucien | 222 017 € | 46 m² | 4 826 € |
| 22/05/2025 | 1033 Crs Francois Benard | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 15/04/2025 | 360d Crs Brayer | 22 500 € | 54 m² | 417 € |
| 09/01/2025 | 84 Rue De Fontbonne | 255 500 € | 80 m² | 3 194 € |
| 08/01/2025 | 33 All Journod | 144 600 € | 48 m² | 3 013 € |
| 11/12/2024 | 1 Pl Du Rivet | 143 000 € | 65 m² | 2 200 € |
| 20/11/2024 | Res Le Hameau Des Rennes | 259 950 € | 59 m² | 4 406 € |
| 12/11/2024 | 6 Rue Des Combettes | 300 000 € | 52 m² | 5 769 € |
| 04/11/2024 | 360e Crs Brayer | 233 975 € | 53 m² | 4 415 € |
| 31/10/2024 | 128 Crs Fontanarosa | 295 080 € | 56 m² | 5 269 € |
| 08/08/2024 | 67 Crs Brayer | 305 000 € | 78 m² | 3 910 € |
| 01/08/2024 | 9001f Les Sagnes Et Les Horts | 125 000 € | 45 m² | 2 778 € |
| 14/06/2024 | 1501 Rte Du Col De Vars | 101 850 € | 51 m² | 1 997 € |
| 24/04/2024 | 36 All Negre | 203 000 € | 70 m² | 2 900 € |