764 000 €
T4
91 m²
VARS
05560
+133%
vs marché
8 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit764 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
VARS (05560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
764 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 381 €
Prix net vendeur
727 619 €
Frais de notaire
+51 732 €
Émoluments
7 453 €
Droits & taxes
42 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
815 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
815 732 €
Capital à emprunter
815 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 750 €/mois | 29 545 €/mois | 819 000 € | 84 842 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 157 €/mois | 21 688 €/mois | 858 840 € | 124 682 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 177 €/mois | 15 688 €/mois | 931 860 € | 197 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 220 €/mois | 12 788 €/mois | 1 012 800 € | 278 642 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 656 €/mois | 11 079 €/mois | 1 096 800 € | 362 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,57%
12 012 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-4 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, VARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 84 Rue De Fontbonne | 255 500 € | 80 m² | 3 194 € |
| 08/08/2024 | 67 Crs Brayer | 305 000 € | 78 m² | 3 910 € |
| 25/07/2024 | 25 All Mancini | 810 000 € | 107 m² | 7 570 € |
| 26/03/2024 | 92a Crs Humblot | 247 500 € | 74 m² | 3 345 € |
| 28/11/2023 | 67 Crs Brayer | 137 750 € | 78 m² | 1 766 € |
| 06/06/2023 | 360e All Martial Lucien | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 05/06/2023 | 84 Rue De Fontbonne | 322 152 € | 80 m² | 4 027 € |
| 16/05/2023 | 84 Rue De Fontbonne | 296 300 € | 81 m² | 3 658 € |