142 000 €
T2
51 m²
VARREDDES
77910
-13%
vs marché
2 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
VARREDDES (77910)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 403 €
Prix net vendeur
134 597 €
Frais de notaire
+11 058 €
Émoluments
1 767 €
Droits & taxes
7 941 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 058 €
Capital à emprunter
153 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 153 636 € | 15 884 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 161 160 € | 23 408 € | 3,20% |
| 15 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 174 780 € | 37 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 190 080 € | 52 328 € | 3,40% |
| 25 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 205 800 € | 68 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
6 732 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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7 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 10 Ptr Petite Rue | 125 000 € | 35 m² | 3 571 € |
| 12/07/2024 | 26 Rue Moreau Duchesne | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 18/12/2023 | 27 Rue Neuve | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 06/10/2023 | 46 Rue Neuve | 185 000 € | 61 m² | 3 033 € |
| 25/09/2023 | 55 Rue Victor Clairet | 162 500 € | 55 m² | 2 955 € |
| 22/06/2023 | 15b Rue De L Eglise | 167 000 € | 63 m² | 2 651 € |
| 05/05/2023 | 27 Rue Neuve | 169 000 € | 70 m² | 2 414 € |