330 657 €
T5
134 m²
VARRAINS
49400
Retirée
+34%
vs marché
2 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 657 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 134 m²
VARRAINS (49400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 657 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 239 €
Prix net vendeur
316 418 €
Frais de notaire
+23 528 €
Émoluments
3 510 €
Droits & taxes
18 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 185 €
Capital à emprunter
354 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 234 €/mois | 12 830 €/mois | 355 656 € | 36 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 372 960 € | 54 194 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 404 640 € | 85 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 439 680 € | 120 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 476 100 € | 157 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
17 688 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-1 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VARRAINS ↘ -11.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VARRAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SAUMUR
|
330 461 € | 2 562 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
331 057 € | 2 471 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAUMUR
|
332 800 € | 2 219 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
334 579 € | 2 535 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 VARRAINS
|
325 000 € | 2 321 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 VARRAINS
|
323 000 € | 2 307 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 SAUMUR
|
322 500 € | 2 122 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUMUR
|
322 500 € | 2 122 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUMUR
|
322 500 € | 2 122 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 SAUMUR
|
322 500 € | 2 122 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T6 SAUMUR
|
322 387 € | 2 028 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLEBERNIER
|
322 000 € | 2 064 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEBERNIER
|
322 000 € | 2 064 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEBERNIER
|
322 000 € | 2 064 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLEBERNIER
|
322 000 € | 2 064 € | 156 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 10 Imp Du Champ De Courses | 187 605 € | 108 m² | 1 737 € |
| 05/12/2024 | 11 All Des Tilleuls | 220 000 € | 154 m² | 1 429 € |
| 15/11/2024 | 15 Che Des Rivieres | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 08/07/2024 | 30 Rue Des Roches Neuves | 215 000 € | 117 m² | 1 838 € |
| 05/01/2024 | 12 Imp Du Champ De Courses | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |
| 31/10/2023 | 14 Imp Du Champ De Courses | 209 000 € | 124 m² | 1 685 € |
| 09/08/2023 | 27 Rue De La Poterne | 330 000 € | 117 m² | 2 821 € |
| 28/06/2023 | 35 Res Du Parc | 295 000 € | 123 m² | 2 398 € |
| 19/04/2023 | 52 Res Du Parc | 235 000 € | 151 m² | 1 556 € |