200 000 €
T4
90 m²
VARILHES
09120
+7%
vs marché
2 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VARILHES (09120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
11 880 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VARILHES ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VARILHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1177 Che Du Palemar | 152 000 € | 105 m² | 1 448 € |
| 17/04/2025 | 3 Rue De La Fontaine | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 31/03/2025 | 10 Rte De Paris | 184 000 € | 98 m² | 1 878 € |
| 28/03/2025 | 23b Rte De Paris | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 13/03/2025 | 11 Cite Les Baux | 165 500 € | 89 m² | 1 860 € |
| 11/02/2025 | 5001 Rte Du Puget | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 27/01/2025 | 10 Cite De Vals | 172 600 € | 88 m² | 1 961 € |
| 23/01/2025 | 20 Av De Touja | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 06/12/2024 | 18a Rte De Paris | 148 250 € | 86 m² | 1 724 € |
| 27/11/2024 | 8 Av De Rieux | 102 000 € | 90 m² | 1 133 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue De Rouffiac | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 28/10/2024 | 1 La Teulario | 280 300 € | 90 m² | 3 114 € |
| 28/10/2024 | 5 Che Du Chateau D'eau | 191 050 € | 86 m² | 2 222 € |
| 11/10/2024 | 12a Che De Pernauzil | 172 000 € | 107 m² | 1 607 € |
| 16/09/2024 | 35 Av Gen De Gaulle | 87 000 € | 74 m² | 1 176 € |