218 000 €

T4 135 m²

VARETZ 19240

-17% vs marché

1 615 €/m²

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218 000 €

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Maison • 4 pièces • 135 m²

VARETZ (19240) • Varetz

Niveaux 4

Construction 1975

Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE C 124 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

iad France - Pauline Brison vous propose: Charmante maison de campagne à Varetz - Idéal pour les Amoureux de la Nature.Nichée dans un écrin de verdure de plus de 2000m² avec une vu...

802 Chemin De La Potence 19240 Varetz

Probabilité : 88%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 218 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 388 €

Prix net vendeur 208 612 €

Frais de notaire +16 134 €

Émoluments 2 476 €

Droits & taxes 12 308 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 234 134 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 234 134 €

Capital à emprunter 234 134 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 799 €/mois	8 482 €/mois	235 116 €	24 396 €	3,15%
10 ans	2 054 €/mois	6 224 €/mois	246 480 €	35 760 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 486 €/mois	4 503 €/mois	267 480 €	56 760 €	3,30%
20 ans	1 211 €/mois	3 670 €/mois	290 640 €	79 920 €	3,40%
25 ans	1 049 €/mois	3 179 €/mois	314 700 €	103 980 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,17%

17 820 €/an

Rendement net

5,18%

après charges

Cashflow

-348 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 4p, VARETZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, VARETZ ↘ -1.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VARETZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/03/2025	46ter Av Edmond Michelet	232 500 €	113 m²	2 058 €
21/02/2025	5 Av Du 19 Mars 1962	222 550 €	115 m²	1 935 €
28/10/2024	5772 Aux Sielvas	332 830 €	138 m²	2 412 €
23/08/2024	6033 Roubey	333 000 €	132 m²	2 523 €
09/08/2024	15 Av Edmond Michelet	140 000 €	136 m²	1 029 €
20/06/2024	12 Rue De La Loyre	150 000 €	138 m²	1 087 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).