225 000 €
T6
167 m²
ALLASSAC
19240
-18%
vs marché
1 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 6 pièces • 167 m²
ALLASSAC (19240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 654 €
Prix net vendeur
216 346 €
Frais de notaire
+16 665 €
Émoluments
2 551 €
Droits & taxes
12 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 665 €
Capital à emprunter
241 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 242 676 € | 25 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 902 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 276 120 € | 58 622 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 502 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 402 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,80%
22 044 €/an
Rendement net
6,22%
après charges
Cashflow
-148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2024 | 5002 Av Jean Cariven | 319 675 € | 190 m² | 1 683 € |
| 27/05/2024 | 1804 Le Pic De Gorsas | 352 000 € | 149 m² | 2 362 € |
| 24/05/2024 | 33 Rte Des Pierres Blanches | 86 642 € | 136 m² | 637 € |
| 03/04/2024 | 114a Garavet | 203 500 € | 140 m² | 1 454 € |
| 11/01/2024 | 3 Rte Des Chenes | 214 400 € | 134 m² | 1 600 € |
| 15/11/2023 | 6 Rue Francois Faucher | 225 000 € | 198 m² | 1 136 € |
| 13/10/2023 | 66 Av Du Midi | 210 000 € | 141 m² | 1 489 € |
| 01/09/2023 | 1935 La Meyranie | 347 900 € | 168 m² | 2 071 € |
| 31/07/2023 | 377 Gau | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |
| 05/05/2023 | 9 Grands Champs | 232 000 € | 149 m² | 1 557 € |
| 07/04/2023 | 6 Pl De La Republique | 74 000 € | 157 m² | 471 € |