209 000 €
T3
65 m²
VARENNES SUR SEINE
77130
+21%
vs marché
3 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
VARENNES SUR SEINE (77130)
Terrain
413 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
8 580 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VARENNES SUR SEINE ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VARENNES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2025 | 23 Rue Henri Barbusse | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 04/06/2025 | 1 Rue Charles Gide | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 28/05/2025 | 5 Lot Saint Jean | 92 680 € | 80 m² | 1 159 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue Louise Gounon | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 25/01/2025 | 4 Rue Grande | 100 000 € | 58 m² | 1 724 € |
| 02/01/2025 | 8 Castors Maison Rouge | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 15/11/2024 | 10 Le Marais D Air | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 19/09/2024 | 15 Rue De La Gare | 75 000 € | 57 m² | 1 316 € |
| 10/09/2024 | 20 Rue De Dormelles | 20 416 € | 66 m² | 309 € |
| 04/09/2024 | 27 Av Du 8 Mai 1945 | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 27/08/2024 | 6 Rue La Glaciere | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 21/05/2024 | 15 Rue Du Port | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 04/04/2024 | 26 Rue Du Port | 160 000 € | 53 m² | 3 019 € |
| 25/03/2024 | 45 Rue Grande | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 18/03/2024 | 17 Rue De La Solidarite | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |