64 900 €
T3
55 m²
VARENNES LES NARCY
58400
-23%
vs marché
1 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 900 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
VARENNES LES NARCY (58400)
Terrain
930 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 090 €
Prix net vendeur
61 810 €
Frais de notaire
+6 065 €
Émoluments
1 069 €
Droits & taxes
3 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 965 €
Capital à emprunter
70 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 71 232 € | 7 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 81 000 € | 17 132 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 212 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,19%
7 260 €/an
Rendement net
6,96%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VARENNES LES NARCY ↗ +47.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VARENNES LES NARCY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VARENNES LES NARCY
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64 900 € | 1 180 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 MESVES SUR LOIRE
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69 900 € | 1 146 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 NARCY
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59 000 € | 868 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 NARCY
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59 000 € | 868 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 NARCY
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59 000 € | 868 € | 68 m² | 3 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 1 Cour Des Genievres | 40 000 € | 52 m² | 769 € |
| 02/08/2024 | 4 Imp Mauproux | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 26/06/2024 | 31 Rue Des Resistants | 19 000 € | 35 m² | 543 € |
| 29/02/2024 | 1 Chem De La Source | 102 000 € | 62 m² | 1 645 € |
| 23/10/2023 | 2 Imp De Sier | 60 000 € | 39 m² | 1 538 € |
| 28/08/2023 | 12 Rue De La Vallee Davin | 50 000 € | 52 m² | 962 € |
| 01/08/2023 | 10 Rue De L Etang | 50 000 € | 49 m² | 1 020 € |