257 331 €
T5
94 m²
VARANGES
21110
+22%
vs marché
2 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 331 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
VARANGES (21110)
Terrain
381 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 331 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 254 €
Prix net vendeur
245 077 €
Frais de notaire
+18 635 €
Émoluments
2 826 €
Droits & taxes
14 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 966 €
Capital à emprunter
275 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 304 €/mois | 10 012 €/mois | 277 536 € | 29 167 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 291 240 € | 42 871 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 316 260 € | 67 891 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 344 160 € | 95 791 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 126 631 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
12 408 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GENLIS
|
255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 GENLIS
|
255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 GENLIS
|
255 000 € | 2 550 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 BESSEY LES CITEAUX
|
255 000 € | 2 742 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSEY LES CITEAUX
|
255 000 € | 2 742 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENLIS
|
260 000 € | 2 321 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENLIS
|
260 000 € | 2 321 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENLIS
|
260 000 € | 2 321 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSEY LES CITEAUX
|
261 358 € | 2 398 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 VARANGES
|
262 667 € | 2 680 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 IZEURE
|
265 539 € | 2 578 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 IZEURE
|
249 000 € | 2 349 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 AISEREY
|
248 794 € | 2 325 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 AISEREY
|
247 873 € | 2 504 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSEY LES CITEAUX
|
246 872 € | 2 626 € | 94 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 14 Lot Le Soleil | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 06/06/2025 | 12 Rue Du Canal | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 15/04/2025 | 11 Lot Les Bles D Or | 238 000 € | 110 m² | 2 164 € |
| 29/12/2023 | 6 Rue Du Canal | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |