257 097 €
T4
75 m²
VARANGES
21110
+19%
vs marché
3 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 097 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
VARANGES (21110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 097 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 243 €
Prix net vendeur
244 854 €
Frais de notaire
+18 620 €
Émoluments
2 824 €
Droits & taxes
14 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 717 €
Capital à emprunter
275 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 296 €/mois | 9 988 €/mois | 276 864 € | 28 719 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 290 280 € | 42 135 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 315 000 € | 66 855 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 343 920 € | 95 775 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 126 555 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
9 900 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VARANGES ↗ +27.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VARANGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GENLIS
|
255 000 € | 2 898 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 VARANGES
|
253 493 € | 3 054 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENLIS
|
250 258 € | 2 781 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BESSEY LES CITEAUX
|
265 000 € | 2 849 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSEY LES CITEAUX
|
265 000 € | 2 849 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSEY LES CITEAUX
|
265 000 € | 2 849 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSEY LES CITEAUX
|
265 000 € | 2 849 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSEY LES CITEAUX
|
265 000 € | 2 849 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 IZIER
|
265 514 € | 3 238 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 IZIER
|
265 514 € | 3 238 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSEY SUR TILLE
|
248 000 € | 3 062 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSEY SUR TILLE
|
248 000 € | 3 062 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBEIRE
|
247 452 € | 2 749 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BESSEY LES CITEAUX
|
246 991 € | 3 250 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 AISEREY
|
245 772 € | 2 761 € | 89 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 14 Lot Le Soleil | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 06/06/2025 | 12 Rue Du Canal | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 18/12/2024 | 17 Rte De Genlis | 178 000 € | 65 m² | 2 738 € |
| 11/12/2024 | 6 Lot Le Soleil | 235 000 € | 73 m² | 3 219 € |
| 12/02/2024 | 17 Rte De Genlis | 142 500 € | 65 m² | 2 192 € |
| 29/12/2023 | 6 Rue Du Canal | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 06/11/2023 | 3 Che Des Patis | 247 000 € | 73 m² | 3 384 € |