253 493 €
T4
83 m²
VARANGES
21110
+6%
vs marché
3 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 493 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
VARANGES (21110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 493 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 071 €
Prix net vendeur
241 422 €
Frais de notaire
+18 384 €
Émoluments
2 791 €
Droits & taxes
14 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 877 €
Capital à emprunter
271 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 273 000 € | 28 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 286 200 € | 41 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 310 500 € | 65 811 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 339 120 € | 94 431 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 369 600 € | 124 911 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
10 956 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VARANGES ↗ +27.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VARANGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GENLIS
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255 000 € | 2 629 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 GENLIS
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255 000 € | 2 898 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 AISEREY
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256 200 € | 2 614 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 GENLIS
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250 258 € | 2 781 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BESSEY LES CITEAUX
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249 344 € | 2 653 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 CESSEY SUR TILLE
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248 000 € | 3 062 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 CESSEY SUR TILLE
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248 000 € | 3 062 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 AISEREY
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247 873 € | 2 504 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 CHAMBEIRE
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247 452 € | 2 749 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 AISEREY
|
247 304 € | 2 498 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 AISEREY
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245 772 € | 2 761 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 VARANGES
|
245 651 € | 2 996 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENLIS
|
242 994 € | 2 585 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 CHAMBEIRE
|
264 039 € | 2 563 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBEIRE
|
242 872 € | 2 584 € | 94 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 14 Lot Le Soleil | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 06/06/2025 | 12 Rue Du Canal | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 18/12/2024 | 17 Rte De Genlis | 178 000 € | 65 m² | 2 738 € |
| 11/12/2024 | 6 Lot Le Soleil | 235 000 € | 73 m² | 3 219 € |
| 12/02/2024 | 17 Rte De Genlis | 142 500 € | 65 m² | 2 192 € |
| 29/12/2023 | 6 Rue Du Canal | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 06/11/2023 | 3 Che Des Patis | 247 000 € | 73 m² | 3 384 € |