278 957 €
T4
91 m²
VARANGES
21110
+6%
vs marché
3 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 957 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
VARANGES (21110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 957 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 284 €
Prix net vendeur
265 673 €
Frais de notaire
+20 047 €
Émoluments
3 023 €
Droits & taxes
15 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 004 €
Capital à emprunter
299 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 574 €/mois | 10 830 €/mois | 300 216 € | 31 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 314 760 € | 45 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 341 460 € | 72 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 372 960 € | 103 857 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 406 200 € | 137 097 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
12 012 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VARANGES ↗ +27.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VARANGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 THOREY EN PLAINE
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279 000 € | 2 469 € | 113 m² | 7 | Voir |
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T4 LONGECOURT EN PLAINE
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279 000 € | 3 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 IZIER
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279 239 € | 3 138 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 IZIER
|
280 246 € | 2 802 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BESSEY LES CITEAUX
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277 588 € | 2 524 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 AISEREY
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277 039 € | 2 690 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 BESSEY LES CITEAUX
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276 452 € | 3 072 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BESSEY LES CITEAUX
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276 452 € | 3 072 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 VARANGES
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276 331 € | 2 940 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 IZIER
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282 469 € | 2 853 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 VARANGES
|
274 861 € | 2 643 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 AISEREY
|
274 518 € | 2 801 € | 98 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 14 Lot Le Soleil | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 06/06/2025 | 12 Rue Du Canal | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 15/04/2025 | 11 Lot Les Bles D Or | 238 000 € | 110 m² | 2 164 € |
| 11/12/2024 | 6 Lot Le Soleil | 235 000 € | 73 m² | 3 219 € |
| 29/12/2023 | 6 Rue Du Canal | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 06/11/2023 | 3 Che Des Patis | 247 000 € | 73 m² | 3 384 € |