223 595 €
T3
90 m²
VARANGES
21110
-1%
vs marché
2 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 595 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
VARANGES (21110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 595 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 647 €
Prix net vendeur
212 948 €
Frais de notaire
+16 431 €
Émoluments
2 518 €
Droits & taxes
12 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 026 €
Capital à emprunter
240 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 869 €/mois | 8 694 €/mois | 240 996 € | 24 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 252 720 € | 36 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 274 140 € | 58 117 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 298 080 € | 82 057 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 324 300 € | 108 277 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
11 880 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 14 Lot Le Soleil | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 06/06/2025 | 12 Rue Du Canal | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 15/04/2025 | 11 Lot Les Bles D Or | 238 000 € | 110 m² | 2 164 € |
| 11/12/2024 | 6 Lot Le Soleil | 235 000 € | 73 m² | 3 219 € |
| 29/12/2023 | 6 Rue Du Canal | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 06/11/2023 | 3 Che Des Patis | 247 000 € | 73 m² | 3 384 € |