228 000 €
T5
130 m²
VARAIZE
17400
+35%
vs marché
1 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
VARAIZE (17400) • Varaize
Terrain
130 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 818 €
Prix net vendeur
218 182 €
Frais de notaire
+16 790 €
Émoluments
2 568 €
Droits & taxes
12 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 790 €
Capital à emprunter
244 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 245 784 € | 25 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 257 760 € | 37 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 229 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 529 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,53%
17 160 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VARAIZE ↗ +30.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VARAIZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VARAIZE
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T5 VARAIZE
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228 000 € | 1 754 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 ST PIERRE DE JUILLERS
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230 050 € | 1 587 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN D ANGELY
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225 000 € | 1 829 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN D ANGELY
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225 000 € | 1 829 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN D ANGELY
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225 000 € | 1 829 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JEAN D ANGELY
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225 000 € | 1 786 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PARDOULT
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223 650 € | 1 398 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PARDOULT
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223 650 € | 1 398 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PARDOULT
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223 650 € | 1 398 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 TERNANT
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223 000 € | 1 689 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 TERNANT
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223 000 € | 1 689 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 TERNANT
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223 000 € | 1 689 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 TERNANT
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223 000 € | 1 689 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T5 ST JEAN D ANGELY
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222 600 € | 1 855 € | 120 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 3b Rue De La Prairie | 320 750 € | 127 m² | 2 526 € |
| 12/03/2025 | 7 Rue Des Godets | 211 000 € | 150 m² | 1 407 € |
| 18/09/2024 | 11 Rue Saint Jean | 120 000 € | 111 m² | 1 081 € |
| 09/09/2024 | 2 Rue Saint Nicolas | 83 000 € | 114 m² | 728 € |
| 04/09/2024 | 9 Che De La Richardiere | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 21/05/2024 | 13 Rue De Beauvais | 101 000 € | 104 m² | 971 € |
| 22/12/2023 | 2 Rue De La Chailloterie | 110 000 € | 114 m² | 965 € |
| 14/11/2023 | 10 Rue De La Place St Germain | 101 500 € | 115 m² | 883 € |
| 20/10/2023 | 17b Rue De Beauvais | 45 000 € | 130 m² | 346 € |