149 000 €
T4
88 m²
VARAIZE
17400
+48%
vs marché
1 693
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
VARAIZE (17400)
Terrain
696 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,80%
11 616 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VARAIZE ↘ -30.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VARAIZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ASNIERES LA GIRAUD
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T4 ST JEAN D ANGELY
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T5 ST JEAN D ANGELY
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145 000 € | 1 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JEAN D ANGELY
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153 000 € | 1 611 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JULIEN DE L ESCAP
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T4 BIGNAY
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155 000 € | 1 824 € | 85 m² | 4 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 1 Imp Des Meuniers | 211 000 € | 92 m² | 2 293 € |
| 23/12/2024 | 3 Imp Des Halles | 60 000 € | 79 m² | 759 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue De La Chailloterie | 119 000 € | 100 m² | 1 190 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue De La Chailloterie | 119 000 € | 101 m² | 1 178 € |
| 13/11/2024 | 5 Rue De Chantemerle | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 17/07/2024 | 7 Rue Saint Jean | 172 320 € | 77 m² | 2 238 € |
| 21/05/2024 | 13 Rue De Beauvais | 101 000 € | 104 m² | 971 € |
| 15/05/2024 | 29 Rue Saint Nicolas | 169 000 € | 101 m² | 1 673 € |
| 12/10/2023 | 13 Rue De Chantemerle | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 31/07/2023 | 16 Gr Grande Rue | 138 000 € | 82 m² | 1 683 € |
| 28/06/2023 | 8 Rue De La Groie | 40 000 € | 78 m² | 513 € |
| 08/06/2023 | 6 Le Petit Cabaret | 179 250 € | 100 m² | 1 793 € |