155 000 €
T4
85 m²
BIGNAY
17400
-5%
vs marché
1 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BIGNAY (17400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
11 220 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIGNAY ↘ -7.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIGNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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T4 VARAIZE
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149 000 € | 1 693 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 VARAIZE
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8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 3 Rue Du Vieux Moulin | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 16/12/2024 | 28 Rue De La Garenne | 73 500 € | 69 m² | 1 065 € |
| 20/08/2024 | 4 Rue De La Roberderie | 56 000 € | 76 m² | 737 € |
| 04/06/2024 | 7 Rue De La Vallee Des Princes | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 25/04/2024 | 5139 Le Vivier | 75 000 € | 103 m² | 728 € |
| 04/08/2023 | 14 Rue Des Lilas | 123 000 € | 101 m² | 1 218 € |
| 13/07/2023 | 20 Rue Des Lilas | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 07/07/2023 | 18 Rue Des Treize Ormeaux | 118 000 € | 95 m² | 1 242 € |