88 500 €
T3
74 m²
VARAGES
83670
-16%
vs marché
1 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
VARAGES (83670)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 614 €
Prix net vendeur
83 886 €
Frais de notaire
+7 579 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 949 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 079 €
Capital à emprunter
96 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 96 432 € | 9 961 € | 3,15% |
| 10 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 101 160 € | 14 689 € | 3,20% |
| 15 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 109 800 € | 23 329 € | 3,30% |
| 20 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 119 280 € | 32 809 € | 3,40% |
| 25 ans | 431 €/mois | 1 306 €/mois | 129 300 € | 42 829 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,04%
9 768 €/an
Rendement net
6,92%
après charges
Cashflow
-2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VARAGES ↗ +0.5% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VARAGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VARAGES
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89 000 € | 1 203 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 VARAGES
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89 000 € | 1 203 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 VARAGES
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89 000 € | 1 203 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 VARAGES
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89 000 € | 1 203 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 VARAGES
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89 000 € | 1 203 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 VARAGES
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89 000 € | 1 203 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 VARAGES
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89 000 € | 1 203 € | 74 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 40 000 € | 65 m² | 615 € |
| 21/01/2025 | 5208 Rue Victor Hugo | 62 000 € | 60 m² | 1 033 € |
| 01/07/2024 | 5 Rue De La Paix | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 20/06/2024 | 16 Rue Medecin Leandre Feraud | 30 000 € | 68 m² | 441 € |
| 16/04/2024 | 9033 Rue General Gassendi | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 20/11/2023 | 4 Pl De L Eglise | 348 300 € | 89 m² | 3 913 € |
| 18/10/2023 | 6 Rue General Gassendi | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 04/08/2023 | 41 Rue De La Paix | 127 500 € | 70 m² | 1 821 € |
| 15/06/2023 | 16 Rue Medecin Leandre Feraud | 109 250 € | 60 m² | 1 821 € |