69 000 €

T3 52 m²

VARAGES 83670

-53% vs marché

1 327 €/m²

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69 000 €

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Maison • 3 pièces • 52 m²

VARAGES (83670)

Terrasse Balcon Cheminée

DPE C 165 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

EXCLU : Maison de village T3 avec balcon à VaragesExclusivité : Maison de village T3 de 50 m² habitable environ avec cave et balcon composée : Rez-de-chaussée : un atelier de 16 m²...

8 Place de la Libération 83670 Varages

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 69 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 286 €

Prix net vendeur 65 714 €

Frais de notaire +6 333 €

Émoluments 1 106 €

Droits & taxes 3 877 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 75 333 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 75 333 €

Capital à emprunter 75 333 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	900 €/mois	2 727 €/mois	75 600 €	7 801 €	3,15%
10 ans	661 €/mois	2 003 €/mois	79 320 €	11 521 €	3,20%
15 ans	478 €/mois	1 448 €/mois	86 040 €	18 241 €	3,30%
20 ans	390 €/mois	1 182 €/mois	93 600 €	25 801 €	3,40%
25 ans	338 €/mois	1 024 €/mois	101 400 €	33 601 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,95%

6 864 €/an

Rendement net

6,18%

après charges

Cashflow

-48 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 572 €/an

Charges copro. NR 312 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 480 €/an

GLI (2,5%) 172 €/an

Vacance locative 572 €/an

Total charges 2 258 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 3p, VARAGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, VARAGES ↗ +8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, VARAGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T3 VARAGES	60 500 €	1 120 €	54 m²	3	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	4 Rue Victor Hugo	52 000 €	57 m²	912 €
27/02/2025	5719 Roque Aigude	70 000 €	36 m²	1 944 €
14/02/2025	1 Pl Arlaud	80 000 €	45 m²	1 778 €
21/11/2024	5349 Chateauneuf	694 250 €	41 m²	16 933 €
17/10/2024	740 Saint-honorat Les Vallons	80 000 €	35 m²	2 286 €
15/10/2024	5112 Rue Jean Aicard	110 500 €	72 m²	1 535 €
19/07/2024	9003 Juliano	85 000 €	35 m²	2 429 €
31/05/2024	5630 La Cendraoua	170 000 €	57 m²	2 982 €
17/05/2024	5605 Font Clare	183 000 €	61 m²	3 000 €
16/05/2024	5768 Saint-honorat Les Vallons	179 000 €	71 m²	2 521 €
14/05/2024	5578 Saint-honorat Les Vallons	220 000 €	67 m²	3 284 €
26/04/2024	5392 Tracasteou	165 000 €	45 m²	3 667 €
11/04/2024	5386 Clarette	140 000 €	51 m²	2 745 €
29/11/2023	5727 Bezaudun	75 000 €	33 m²	2 273 €
22/11/2023	5117 Rue Jean Aicard	165 000 €	44 m²	3 750 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).