60 500 €
T3
54 m²
VARAGES
83670
-60%
vs marché
1 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 500 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
VARAGES (83670) • Varages
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 881 €
Prix net vendeur
57 619 €
Frais de notaire
+5 770 €
Émoluments
1 021 €
Droits & taxes
3 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 270 €
Capital à emprunter
66 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 66 528 € | 6 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 69 720 € | 10 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 75 780 € | 16 137 € | 3,30% |
| 20 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 82 320 € | 22 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 297 €/mois | 900 €/mois | 89 100 € | 29 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,78%
7 128 €/an
Rendement net
7,33%
après charges
Cashflow
+20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VARAGES ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VARAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 4 Rue Victor Hugo | 52 000 € | 57 m² | 912 € |
| 27/02/2025 | 5719 Roque Aigude | 70 000 € | 36 m² | 1 944 € |
| 14/02/2025 | 1 Pl Arlaud | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 21/11/2024 | 5349 Chateauneuf | 694 250 € | 41 m² | 16 933 € |
| 17/10/2024 | 740 Saint-honorat Les Vallons | 80 000 € | 35 m² | 2 286 € |
| 15/10/2024 | 5112 Rue Jean Aicard | 110 500 € | 72 m² | 1 535 € |
| 19/07/2024 | 9003 Juliano | 85 000 € | 35 m² | 2 429 € |
| 31/05/2024 | 5630 La Cendraoua | 170 000 € | 57 m² | 2 982 € |
| 17/05/2024 | 5605 Font Clare | 183 000 € | 61 m² | 3 000 € |
| 16/05/2024 | 5768 Saint-honorat Les Vallons | 179 000 € | 71 m² | 2 521 € |
| 14/05/2024 | 5578 Saint-honorat Les Vallons | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 26/04/2024 | 5392 Tracasteou | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 11/04/2024 | 5386 Clarette | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 05/04/2024 | 15 Rue Victor Hugo | 112 400 € | 73 m² | 1 540 € |
| 22/11/2023 | 5117 Rue Jean Aicard | 165 000 € | 44 m² | 3 750 € |