1 115 000 €
T6
152 m²
VANVES
92170
-9%
vs marché
7 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 115 000 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
VANVES (92170)
Niveaux
2
Terrain
530 m²
Jardin
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 115 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-42 885 €
Prix net vendeur
1 072 115 €
Frais de notaire
+75 360 €
Émoluments
10 756 €
Droits & taxes
63 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 190 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 190 360 €
Capital à emprunter
1 190 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 252 €/mois | 43 188 €/mois | 1 197 168 € | 125 844 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 469 €/mois | 31 724 €/mois | 1 256 280 € | 184 956 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 580 €/mois | 22 970 €/mois | 1 364 400 € | 293 076 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 213 €/mois | 18 827 €/mois | 1 491 120 € | 419 796 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 5 421 €/mois | 16 427 €/mois | 1 626 300 € | 554 976 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,80%
20 064 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-5 837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VANVES ↘ -8.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VANVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 VANVES
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1 095 000 € | 7 300 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 VANVES
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1 095 000 € | 7 300 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 VANVES
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1 095 000 € | 7 300 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 VANVES
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1 095 000 € | 7 300 € | 150 m² | 7 | Voir |
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1 095 000 € | 7 300 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T7 VANVES
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1 095 000 € | 7 300 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 VANVES
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1 095 000 € | 7 300 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 VANVES
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1 145 000 € | 7 068 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T7 VANVES
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1 080 000 € | 6 000 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T6 VANVES
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1 043 000 € | 7 193 € | 145 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 78 Rue Jullien | 2 000 000 € | 148 m² | 13 514 € |
| 28/11/2025 | 24b Rue Jean Bleuzen | 1 300 000 € | 168 m² | 7 738 € |
| 07/11/2025 | 36 Rue Mansard | 1 032 000 € | 142 m² | 7 268 € |
| 12/09/2025 | 5 Rue De L Eglise | 1 010 000 € | 127 m² | 7 953 € |
| 15/07/2025 | 51 Rue Raphael | 1 224 750 € | 159 m² | 7 703 € |
| 15/07/2025 | 4 Vla Juliette De Wills | 1 030 000 € | 140 m² | 7 357 € |
| 29/04/2025 | 46 Rue Henri Martin | 688 120 € | 122 m² | 5 640 € |
| 03/03/2025 | 14 Rue Mansard | 995 000 € | 125 m² | 7 960 € |
| 02/08/2024 | 71 Av Victor Hugo | 1 275 900 € | 169 m² | 7 550 € |
| 29/07/2024 | 14 Rue Aristide Briand | 1 900 000 € | 138 m² | 13 768 € |
| 06/06/2024 | 14 Rue Paul Lefevre | 1 593 400 € | 181 m² | 8 803 € |
| 21/12/2023 | 11 Rue De L Avenir | 885 000 € | 153 m² | 5 784 € |
| 14/11/2023 | 8 Imp Sadi Carnot | 960 000 € | 150 m² | 6 400 € |
| 11/10/2023 | 18 Rue Mary Besseyre | 1 313 590 € | 124 m² | 10 593 € |