1 043 000 €
T6
145 m²
VANVES
92170
-11%
vs marché
7 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 043 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
VANVES (92170) • Parc des Expositions
Terrain
224 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 043 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-44 914 €
Prix net vendeur
998 086 €
Frais de notaire
+70 283 €
Émoluments
10 046 €
Droits & taxes
58 887 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 113 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 113 283 €
Capital à emprunter
1 113 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 330 €/mois | 40 394 €/mois | 1 119 720 € | 117 766 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 791 €/mois | 29 670 €/mois | 1 174 920 € | 172 966 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 089 €/mois | 21 482 €/mois | 1 276 020 € | 274 066 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 785 €/mois | 17 530 €/mois | 1 388 400 € | 386 446 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 043 €/mois | 15 282 €/mois | 1 512 900 € | 510 946 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,84%
19 140 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-5 440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VANVES ↘ -6.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, VANVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 78 Rue Jullien | 2 000 000 € | 148 m² | 13 514 € |
| 28/11/2025 | 24b Rue Jean Bleuzen | 1 300 000 € | 168 m² | 7 738 € |
| 07/11/2025 | 36 Rue Mansard | 1 032 000 € | 142 m² | 7 268 € |
| 12/09/2025 | 5 Rue De L Eglise | 1 010 000 € | 127 m² | 7 953 € |
| 18/07/2025 | 34 Rue De La Republique | 615 000 € | 120 m² | 5 125 € |
| 15/07/2025 | 4 Vla Juliette De Wills | 1 030 000 € | 140 m² | 7 357 € |
| 15/07/2025 | 51 Rue Raphael | 1 224 750 € | 159 m² | 7 703 € |
| 02/06/2025 | 11 Rue Solferino | 1 067 200 € | 118 m² | 9 044 € |
| 29/04/2025 | 46 Rue Henri Martin | 688 120 € | 122 m² | 5 640 € |
| 03/03/2025 | 14 Rue Mansard | 995 000 € | 125 m² | 7 960 € |
| 02/08/2024 | 71 Av Victor Hugo | 1 275 900 € | 169 m² | 7 550 € |
| 29/07/2024 | 14 Rue Aristide Briand | 1 900 000 € | 138 m² | 13 768 € |
| 18/07/2024 | 24 Rue De L Avenir | 780 000 € | 119 m² | 6 555 € |
| 12/07/2024 | 14 Rue Francois 1er | 1 005 610 € | 117 m² | 8 595 € |
| 21/12/2023 | 11 Rue De L Avenir | 885 000 € | 153 m² | 5 784 € |