1 025 000 €
T4
136 m²
VANVES
92170
-10%
vs marché
7 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 025 000 €
Maison • 4 pièces • 136 m²
VANVES (92170) • aristide briand
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 025 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-44 139 €
Prix net vendeur
980 861 €
Frais de notaire
+69 101 €
Émoluments
9 881 €
Droits & taxes
57 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 094 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 094 101 €
Capital à emprunter
1 094 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 100 €/mois | 39 697 €/mois | 1 100 400 € | 115 710 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 622 €/mois | 29 158 €/mois | 1 154 640 € | 169 950 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 967 €/mois | 21 112 €/mois | 1 254 060 € | 269 370 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 686 €/mois | 17 230 €/mois | 1 364 640 € | 379 950 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 956 €/mois | 15 018 €/mois | 1 486 800 € | 502 110 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,75%
17 952 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-5 396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VANVES ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VANVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 2 Rue Du Clos Montholon | 1 050 000 € | 114 m² | 9 211 € |
| 16/12/2025 | 78 Rue Jullien | 2 000 000 € | 148 m² | 13 514 € |
| 07/11/2025 | 36 Rue Mansard | 1 032 000 € | 142 m² | 7 268 € |
| 12/09/2025 | 5 Rue De L Eglise | 1 010 000 € | 127 m² | 7 953 € |
| 08/09/2025 | 9 Rue De L Avenir | 880 000 € | 110 m² | 8 000 € |
| 18/07/2025 | 34 Rue De La Republique | 615 000 € | 120 m² | 5 125 € |
| 15/07/2025 | 51 Rue Raphael | 1 224 750 € | 159 m² | 7 703 € |
| 15/07/2025 | 4 Vla Juliette De Wills | 1 030 000 € | 140 m² | 7 357 € |
| 02/06/2025 | 11 Rue Solferino | 1 067 200 € | 118 m² | 9 044 € |
| 29/04/2025 | 46 Rue Henri Martin | 688 120 € | 122 m² | 5 640 € |
| 03/03/2025 | 14 Rue Mansard | 995 000 € | 125 m² | 7 960 € |
| 29/07/2024 | 14 Rue Aristide Briand | 1 900 000 € | 138 m² | 13 768 € |
| 29/07/2024 | 12 Rue Aristide Briand | 2 900 000 € | 109 m² | 26 606 € |
| 29/07/2024 | 9 Rue Des Freres Chapelle | 4 100 000 € | 114 m² | 35 965 € |
| 18/07/2024 | 24 Rue De L Avenir | 780 000 € | 119 m² | 6 555 € |