1 045 000 €

T6 170 m²

VANVES 92170

-24% vs marché

6 147 €/m²

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1 045 000 €

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Maison • 6 pièces • 170 m²

VANVES (92170)

Jardin Sous-sol

DPE D 209 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

Énergie Gaz

RARE - 10 MIN METRO LIGNE 13 - MAISON AVEC JARDIN - CALME ET LUMINEUSE - SOUS-SOL TOTAL - L' vous propose cette belle maison de 151m² Carrez + 110m² d'extérieur (surface pondérée à...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 045 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -40 192 €

Prix net vendeur 1 004 808 €

Frais de notaire +70 743 €

Émoluments 10 110 €

Droits & taxes 59 283 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 115 743 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 115 743 €

Capital à emprunter 1 115 743 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 359 €/mois	40 482 €/mois	1 122 156 €	117 988 €	3,20%
10 ans	9 813 €/mois	29 736 €/mois	1 177 560 €	173 392 €	3,25%
15 ans	7 105 €/mois	21 530 €/mois	1 278 900 €	274 732 €	3,35%
20 ans	5 798 €/mois	17 570 €/mois	1 391 520 €	387 352 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 054 €/mois	15 315 €/mois	1 516 200 €	512 032 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,15%

22 440 €/an

Rendement net

1,36%

après charges

Cashflow

-5 262 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 6p, VANVES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, VANVES ↘ -1.6% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, VANVES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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14 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/12/2025	78 Rue Jullien	2 000 000 €	148 m²	13 514 €
28/11/2025	24b Rue Jean Bleuzen	1 300 000 €	168 m²	7 738 €
07/11/2025	36 Rue Mansard	1 032 000 €	142 m²	7 268 €
15/07/2025	51 Rue Raphael	1 224 750 €	159 m²	7 703 €
15/07/2025	4 Vla Juliette De Wills	1 030 000 €	140 m²	7 357 €
28/02/2025	103 Rue Jean Jaures	1 050 440 €	200 m²	5 252 €
02/08/2024	71 Av Victor Hugo	1 275 900 €	169 m²	7 550 €
29/07/2024	14 Rue Aristide Briand	1 900 000 €	138 m²	13 768 €
06/06/2024	14 Rue Paul Lefevre	1 593 400 €	181 m²	8 803 €
28/03/2024	7 Pl Etienne Jarousse	1 280 400 €	195 m²	6 566 €
21/12/2023	11 Rue De L Avenir	885 000 €	153 m²	5 784 €
14/11/2023	8 Imp Sadi Carnot	960 000 €	150 m²	6 400 €
31/07/2023	38 Rue Aristide Briand	1 261 000 €	145 m²	8 697 €
28/06/2023	62 Rue Murillo	1 501 445 €	147 m²	10 214 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).