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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
Charmant 2 pièces de 40m² en parfait état situé dans le quartier de la Gare de Vanves, dans une petite copropriété des années 1930 récemment ravalée. Calme et lumineux, l'apparteme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 591 €/mois | 10 882 €/mois | 301 644 € | 31 696 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 316 560 € | 46 612 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 343 800 € | 73 852 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 374 160 € | 104 212 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 137 752 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VANVES ↘ -4.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VANVES Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 VANVES
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280 000 € | 7 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 VANVES
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280 000 € | 6 667 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T3 VANVES
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275 000 € | 5 612 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 VANVES
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275 000 € | 5 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 VANVES
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275 000 € | 5 612 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T2 VANVES
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285 000 € | 6 628 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T3 VANVES
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273 500 € | 6 078 € | 45 m² | 3 | Voir |
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T2 VANVES
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273 500 € | 6 078 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 VANVES
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289 000 € | 5 898 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T2 VANVES
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290 000 € | 7 073 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 VANVES
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290 000 € | 7 073 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 VANVES
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265 000 € | 6 023 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 VANVES
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265 000 € | 6 023 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 VANVES
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265 000 € | 6 023 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 VANVES
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295 000 € | 6 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1ter Rue Aristide Briand | 335 000 € | 41 m² | 8 171 € |
| 30/12/2025 | 48 Rue De La Republique | 104 551 € | 20 m² | 5 228 € |
| 29/12/2025 | 16 Rue Raymond Marcheron | 338 500 € | 45 m² | 7 522 € |
| 23/12/2025 | 34b Rue Raymond Marcheron | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Larmeroux | 290 000 € | 48 m² | 6 042 € |
| 18/12/2025 | 44 Rue Larmeroux | 271 000 € | 55 m² | 4 927 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Du Moulin | 163 000 € | 21 m² | 7 762 € |
| 18/12/2025 | 15 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue De L Eglise | 366 000 € | 55 m² | 6 655 € |
| 16/12/2025 | 10 Rue Du Moulin | 153 600 € | 21 m² | 7 314 € |
| 16/12/2025 | 27 Rue Raymond Marcheron | 299 925 € | 49 m² | 6 121 € |
| 03/12/2025 | 15 Rue Danton | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 02/12/2025 | 27 Rue Jules Michelet | 202 900 € | 30 m² | 6 763 € |
| 01/12/2025 | 12 Av Du Parc | 368 300 € | 35 m² | 10 523 € |
| 28/11/2025 | 113 Av Victor Hugo | 315 000 € | 51 m² | 6 176 € |