590 400 €
T3
57 m²
VANVES
92170
+64%
vs marché
10 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit590 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
VANVES (92170) • Parc des Expositions
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-30 779 €
Prix net vendeur
559 621 €
Frais de notaire
+40 209 €
Émoluments
5 842 €
Droits & taxes
33 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 609 €
Capital à emprunter
630 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 538 €/mois | 22 842 €/mois | 633 192 € | 65 644 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 533 €/mois | 16 767 €/mois | 663 960 € | 96 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 002 €/mois | 12 127 €/mois | 720 360 € | 152 812 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 782 880 € | 215 332 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 841 €/mois | 8 609 €/mois | 852 300 € | 284 752 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
17 172 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 431 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 202 €/an
GLI (3,0%)
515 €/an
Vacance locative
1 430 €/an
Total charges
5 048 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 431 €
Fourchette marché
1 278 - 1 575 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
17 172 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 431 €
Mensualité crédit
- 2 739 €
Charges mensuelles
- 421 €
Cashflow négatif ⚠
-1 729 €
Ratio couverture
191%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VANVES ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VANVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VANVES
|
590 000 € | 8 676 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
590 000 € | 8 939 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
590 000 € | 8 806 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
590 000 € | 8 939 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
591 000 € | 9 850 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
591 354 € | 10 196 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
592 000 € | 9 867 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
595 000 € | 9 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
595 000 € | 9 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
595 000 € | 9 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
595 400 € | 9 923 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
585 000 € | 8 864 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
585 000 € | 8 864 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
585 000 € | 8 731 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANVES
|
599 400 € | 10 334 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1ter Rue Aristide Briand | 335 000 € | 41 m² | 8 171 € |
| 29/12/2025 | 16 Rue Raymond Marcheron | 338 500 € | 45 m² | 7 522 € |
| 29/12/2025 | 21 Av Jacques Jezequel | 114 000 € | 68 m² | 1 676 € |
| 23/12/2025 | 34b Rue Raymond Marcheron | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Larmeroux | 290 000 € | 48 m² | 6 042 € |
| 18/12/2025 | 44 Rue Larmeroux | 271 000 € | 55 m² | 4 927 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue De L Eglise | 366 000 € | 55 m² | 6 655 € |
| 16/12/2025 | 27 Rue Raymond Marcheron | 299 925 € | 49 m² | 6 121 € |
| 15/12/2025 | 4 Av Verdun | 249 950 € | 62 m² | 4 031 € |
| 09/12/2025 | 39 Rue Mary Besseyre | 545 000 € | 71 m² | 7 676 € |
| 05/12/2025 | 13 Bd Du Lycee | 415 000 € | 70 m² | 5 929 € |
| 03/12/2025 | 15 Rue Danton | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue Ernest Laval | 380 000 € | 69 m² | 5 507 € |
| 28/11/2025 | 96 Av Victor Hugo | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |
| 28/11/2025 | 113 Av Victor Hugo | 315 000 € | 51 m² | 6 176 € |