795 000 €
T5
123 m²
VANVES
92170
+4%
vs marché
6 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit795 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 123 m²
VANVES (92170) • insurrection
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 857 €
Prix net vendeur
757 143 €
Frais de notaire
+53 757 €
Émoluments
7 736 €
Droits & taxes
44 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
848 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
848 757 €
Capital à emprunter
848 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 145 €/mois | 30 742 €/mois | 852 180 € | 88 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 447 €/mois | 22 567 €/mois | 893 640 € | 129 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 386 €/mois | 16 321 €/mois | 969 480 € | 205 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 411 €/mois | 13 367 €/mois | 1 058 640 € | 294 759 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 845 €/mois | 11 652 €/mois | 1 153 500 € | 389 619 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
16 236 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-4 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VANVES ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VANVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 17 Rue D Issy | 785 000 € | 113 m² | 6 947 € |
| 01/09/2025 | 54 Rue Raymond Marcheron | 799 000 € | 100 m² | 7 990 € |
| 30/07/2025 | 5 Av Marcel Martinie | 1 415 650 € | 124 m² | 11 417 € |
| 20/06/2025 | 54 Rue Raymond Marcheron | 799 000 € | 100 m² | 7 990 € |
| 12/02/2025 | 5 Rue Auguste Comte | 770 000 € | 109 m² | 7 064 € |
| 07/02/2025 | 55 Rue Jean Bleuzen | 510 000 € | 110 m² | 4 636 € |
| 02/12/2024 | 55 Rue Jean Jaures | 616 454 € | 105 m² | 5 871 € |
| 15/11/2024 | 59 Rue De L Avenir | 445 000 € | 119 m² | 3 739 € |
| 16/10/2024 | 55 Rue Jean Jaures | 495 421 € | 105 m² | 4 718 € |
| 24/09/2024 | 14 Pl Du President Kennedy | 820 000 € | 130 m² | 6 308 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue Marc Sangnier | 832 000 € | 100 m² | 8 320 € |
| 10/09/2024 | 9 Rue Barbes | 930 000 € | 100 m² | 9 300 € |
| 19/08/2024 | 83 Rue Jean Jaures | 656 295 € | 121 m² | 5 424 € |
| 17/07/2024 | 90 Rue Sadi Carnot | 705 000 € | 114 m² | 6 184 € |
| 08/07/2024 | 2 Rue Solferino | 530 000 € | 98 m² | 5 408 € |