780 000 €

T5 115 m²

VANVES 92170

+9% vs marché

6 783 €/m²

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780 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 115 m²

VANVES (92170) • Vanves

Étage 7e étage

Exposition Sud Sans vis-à-vis Terrasse Balcon Garage

VANVES - RARE A LA VENTE - APPARTEMENT FAMILIAL 5 PIÈCES 4 CHAMBRES - ÉTAGE ÉLEVÉ - TERRASSE & EXTÉRIEURSCentury 21 Agence Fleurie vous propose en exclusivité ce superbe appartemen...

Quartier Vanves

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 780 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -37 143 €

Prix net vendeur 742 857 €

Frais de notaire +52 777 €

Émoluments 7 599 €

Droits & taxes 43 828 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 832 777 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 832 777 €

Capital à emprunter 832 777 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 954 €/mois	30 164 €/mois	836 136 €	86 637 €	3,15%
10 ans	7 307 €/mois	22 142 €/mois	876 840 €	127 341 €	3,20%
15 ans	5 285 €/mois	16 015 €/mois	951 300 €	201 801 €	3,30%
20 ans	4 308 €/mois	13 055 €/mois	1 033 920 €	284 421 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 752 €/mois	11 370 €/mois	1 125 600 €	376 101 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,95%

15 180 €/an

Rendement net

1,23%

après charges

Cashflow

-4 021 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Appartement 5p, VANVES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, VANVES ↘ -11.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, VANVES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Appartements de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/12/2025	17 Rue D Issy	785 000 €	113 m²	6 947 €
29/09/2025	7 All Verne	434 550 €	95 m²	4 574 €
01/09/2025	54 Rue Raymond Marcheron	799 000 €	100 m²	7 990 €
30/07/2025	5 Av Marcel Martinie	1 415 650 €	124 m²	11 417 €
20/06/2025	54 Rue Raymond Marcheron	799 000 €	100 m²	7 990 €
12/02/2025	5 Rue Auguste Comte	770 000 €	109 m²	7 064 €
07/02/2025	55 Rue Jean Bleuzen	510 000 €	110 m²	4 636 €
21/01/2025	155 Av Du Gen De Gaulle	757 000 €	93 m²	8 140 €
31/12/2024	55 Rue Jean Jaures	540 000 €	94 m²	5 745 €
02/12/2024	55 Rue Jean Jaures	616 454 €	105 m²	5 871 €
15/11/2024	59 Rue De L Avenir	445 000 €	119 m²	3 739 €
15/11/2024	1b Rue Aristide Briand	778 660 €	92 m²	8 464 €
16/10/2024	55 Rue Jean Jaures	495 421 €	105 m²	4 718 €
24/09/2024	14 Pl Du President Kennedy	820 000 €	130 m²	6 308 €
24/09/2024	6 Rue Marc Sangnier	832 000 €	100 m²	8 320 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).