109 000 €
T1
12 m²
VANVES
92170
+21%
vs marché
9 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 12 m²
VANVES (92170) • Clos Montholon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 131 €
Prix net vendeur
101 869 €
Frais de notaire
+8 813 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 813 €
Capital à emprunter
117 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 118 272 € | 12 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 124 080 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 609 € | 3,30% |
| 20 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 146 880 € | 40 849 € | 3,45% |
| 25 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 160 200 € | 54 169 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,40%
9 156 €/an
Rendement net
5,99%
après charges
Cashflow
+38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
763 €/an
Charges copro. NR
72 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
641 €/an
GLI (3,0%)
275 €/an
Vacance locative
763 €/an
Total charges
2 630 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
763 €
Fourchette marché
660 - 858 €
Prix au m²
37 €/m²
Loyer annuel
9 156 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 763 €
Mensualité crédit
- 505 €
Charges mensuelles
- 219 €
Cashflow positif ✔
+38 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VANVES ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VANVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 6 à 18 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 47 Rue De L Avenir | 106 000 € | 14 m² | 7 571 € |
| 31/10/2025 | 32 Rue Jean Bleuzen | 225 000 € | 17 m² | 13 235 € |
| 01/10/2025 | 4 Rue Gabrielle D Estrees | 150 000 € | 17 m² | 8 824 € |
| 18/07/2025 | 17 Rue Vieille Forge | 77 150 € | 9 m² | 8 572 € |
| 17/07/2025 | 90 Rue Jean Bleuzen | 124 800 € | 18 m² | 6 933 € |
| 10/07/2025 | 2 Rue Louis Dardenne | 118 000 € | 18 m² | 6 556 € |
| 23/04/2025 | 90 Rue Jean Bleuzen | 121 568 € | 15 m² | 8 105 € |
| 05/02/2025 | 90 Rue Jean Bleuzen | 107 500 € | 17 m² | 6 324 € |
| 31/01/2025 | 52 Rue De La Republique | 370 000 € | 11 m² | 33 636 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue Du Doc Francois Arnaud | 150 000 € | 15 m² | 10 000 € |
| 23/01/2025 | 8 Rue Gabrielle D Estrees | 80 000 € | 11 m² | 7 273 € |
| 11/12/2024 | 48 Rue De La Republique | 59 278 € | 15 m² | 3 952 € |
| 09/12/2024 | 90 Rue Jean Bleuzen | 66 000 € | 15 m² | 4 400 € |
| 21/11/2024 | 199 Av Du Gen De Gaulle | 110 000 € | 18 m² | 6 111 € |
| 26/09/2024 | 90 Rue Jean Bleuzen | 106 000 € | 14 m² | 7 571 € |