107 000 €
T1
13 m²
VANVES
92170
+9%
vs marché
8 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 13 m²
VANVES (92170) • Châtillon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 685 €
Capital à emprunter
115 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 116 172 € | 12 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 121 800 € | 17 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 132 120 € | 28 004 € | 3,30% |
| 20 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 143 520 € | 39 404 € | 3,40% |
| 25 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 155 400 € | 51 284 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,57%
9 168 €/an
Rendement net
6,10%
après charges
Cashflow
+48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
764 €/an
Charges copro. NR
78 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
642 €/an
GLI (3,0%)
275 €/an
Vacance locative
764 €/an
Total charges
2 639 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
764 €
Fourchette marché
650 - 860 €
Prix au m²
37 €/m²
Loyer annuel
9 168 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 764 €
Mensualité crédit
- 496 €
Charges mensuelles
- 220 €
Cashflow positif ✔
+48 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VANVES ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VANVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 6 à 19 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 90 Rue Jean Bleuzen | 121 568 € | 15 m² | 8 105 € |
| 13/03/2025 | 84 Rue Jean Jaures | 175 000 € | 19 m² | 9 211 € |
| 05/02/2025 | 90 Rue Jean Bleuzen | 107 500 € | 17 m² | 6 324 € |
| 31/01/2025 | 52 Rue De La Republique | 370 000 € | 11 m² | 33 636 € |
| 31/01/2025 | 8 Rue Du Doc Francois Arnaud | 150 000 € | 15 m² | 10 000 € |
| 23/01/2025 | 8 Rue Gabrielle D Estrees | 80 000 € | 11 m² | 7 273 € |
| 11/12/2024 | 48 Rue De La Republique | 59 278 € | 15 m² | 3 952 € |
| 09/12/2024 | 90 Rue Jean Bleuzen | 66 000 € | 15 m² | 4 400 € |
| 21/11/2024 | 199 Av Du Gen De Gaulle | 110 000 € | 18 m² | 6 111 € |
| 26/09/2024 | 90 Rue Jean Bleuzen | 106 000 € | 14 m² | 7 571 € |
| 13/09/2024 | 90 Rue Jean Bleuzen | 127 500 € | 16 m² | 7 969 € |
| 30/07/2024 | 32 Rue Jean Bleuzen | 123 800 € | 17 m² | 7 282 € |
| 26/06/2024 | 113 Av Victor Hugo | 149 060 € | 13 m² | 11 466 € |
| 07/06/2024 | 16 Rue Jullien | 123 000 € | 16 m² | 7 688 € |
| 31/05/2024 | 2 Av Victor Hugo | 114 050 € | 8 m² | 14 256 € |