772 700 €
T4
104 m²
VANVES
92170
+20%
vs marché
7 430
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit772 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²
VANVES (92170) • Châtillon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
772 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 795 €
Prix net vendeur
735 905 €
Frais de notaire
+52 300 €
Émoluments
7 532 €
Droits & taxes
43 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
825 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
825 000 €
Capital à emprunter
825 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 861 €/mois | 29 882 €/mois | 828 324 € | 85 824 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 238 €/mois | 21 933 €/mois | 868 560 € | 126 060 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 235 €/mois | 15 864 €/mois | 942 300 € | 199 800 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 268 €/mois | 12 933 €/mois | 1 024 320 € | 281 820 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 717 €/mois | 11 264 €/mois | 1 115 100 € | 372 600 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,06%
23 628 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-2 206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (3,0%)
709 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 969 €
Fourchette marché
1 640 - 2 250 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
23 628 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 969 €
Mensualité crédit
- 3 585 €
Charges mensuelles
- 590 €
Cashflow négatif ⚠
-2 206 €
Ratio couverture
182%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VANVES ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VANVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 17 Rue D Issy | 785 000 € | 113 m² | 6 947 € |
| 16/10/2025 | 6 Rue Ernest Laval | 495 000 € | 90 m² | 5 500 € |
| 29/09/2025 | 7 All Verne | 434 550 € | 95 m² | 4 574 € |
| 09/09/2025 | 54 Rue D Issy | 685 000 € | 89 m² | 7 697 € |
| 01/09/2025 | 54 Rue Raymond Marcheron | 799 000 € | 100 m² | 7 990 € |
| 30/07/2025 | 5 Av Marcel Martinie | 1 415 650 € | 124 m² | 11 417 € |
| 20/06/2025 | 54 Rue Raymond Marcheron | 799 000 € | 100 m² | 7 990 € |
| 05/06/2025 | 82 Rue Jean Jaures | 510 000 € | 86 m² | 5 930 € |
| 31/03/2025 | 24 Rue Rene Coche | 798 000 € | 83 m² | 9 614 € |
| 19/02/2025 | 105 Rue Sadi Carnot | 506 000 € | 90 m² | 5 622 € |
| 14/02/2025 | 31 Rue Mary Besseyre | 550 000 € | 90 m² | 6 111 € |
| 12/02/2025 | 5 Rue Auguste Comte | 770 000 € | 109 m² | 7 064 € |
| 07/02/2025 | 55 Rue Jean Bleuzen | 510 000 € | 110 m² | 4 636 € |
| 21/01/2025 | 155 Av Du Gen De Gaulle | 757 000 € | 93 m² | 8 140 € |
| 31/12/2024 | 55 Rue Jean Jaures | 540 000 € | 94 m² | 5 745 € |