469 000 €
T3
79 m²
VANVES
92170
Retirée
-6%
vs marché
5 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
VANVES (92170) • louis vicat
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 450 €
Prix net vendeur
444 550 €
Frais de notaire
+32 317 €
Émoluments
4 739 €
Droits & taxes
26 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 317 €
Capital à emprunter
501 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 992 €/mois | 18 158 €/mois | 503 328 € | 52 143 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 398 €/mois | 13 327 €/mois | 527 760 € | 76 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 572 580 € | 121 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 625 200 € | 174 015 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 681 300 € | 230 115 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,70%
17 364 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 447 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 215 €/an
GLI (3,0%)
521 €/an
Vacance locative
1 446 €/an
Total charges
5 242 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 447 €
Fourchette marché
1 278 - 1 592 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
17 364 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 447 €
Mensualité crédit
- 2 176 €
Charges mensuelles
- 437 €
Cashflow négatif ⚠
-1 166 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VANVES ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VANVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 21 Av Jacques Jezequel | 114 000 € | 68 m² | 1 676 € |
| 23/12/2025 | 34b Rue Raymond Marcheron | 320 000 € | 60 m² | 5 333 € |
| 15/12/2025 | 4 Av Verdun | 249 950 € | 62 m² | 4 031 € |
| 10/12/2025 | 114 Av Victor Hugo | 436 800 € | 78 m² | 5 600 € |
| 09/12/2025 | 39 Rue Mary Besseyre | 545 000 € | 71 m² | 7 676 € |
| 05/12/2025 | 13 Bd Du Lycee | 415 000 € | 70 m² | 5 929 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue Ernest Laval | 380 000 € | 69 m² | 5 507 € |
| 28/11/2025 | 96 Av Victor Hugo | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |
| 20/11/2025 | 49 Rue Jean Bleuzen | 524 300 € | 59 m² | 8 886 € |
| 03/11/2025 | 53 Bd Du Lycee | 474 300 € | 62 m² | 7 650 € |
| 22/10/2025 | 46 Rue Jean Bleuzen | 363 550 € | 72 m² | 5 049 € |
| 16/10/2025 | 6 Rue Ernest Laval | 495 000 € | 90 m² | 5 500 € |
| 13/10/2025 | 12 Rue Gabrielle D Estrees | 465 200 € | 69 m² | 6 742 € |
| 08/10/2025 | 51 Rue Henri Martin | 1 625 000 € | 63 m² | 25 794 € |
| 07/10/2025 | 12 Av Verdun | 285 000 € | 64 m² | 4 453 € |