640 000 €
T4
81 m²
VANVES
92170
+28%
vs marché
7 901
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit640 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
VANVES (92170) • aristide briand
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
640 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 476 €
Prix net vendeur
609 524 €
Frais de notaire
+43 631 €
Émoluments
6 320 €
Droits & taxes
35 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
683 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
683 631 €
Capital à emprunter
683 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 171 €/mois | 24 761 €/mois | 686 364 € | 71 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 998 €/mois | 18 176 €/mois | 719 760 € | 104 493 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 338 €/mois | 13 145 €/mois | 780 840 € | 165 573 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 537 €/mois | 10 718 €/mois | 848 880 € | 233 613 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 919 200 € | 303 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,63%
23 220 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 935 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 625 €/an
GLI (3,0%)
697 €/an
Vacance locative
1 934 €/an
Total charges
6 836 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 935 €
Fourchette marché
1 640 - 2 250 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
23 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 935 €
Mensualité crédit
- 2 969 €
Charges mensuelles
- 570 €
Cashflow négatif ⚠
-1 604 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VANVES ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VANVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VANVES
|
640 000 € | 6 531 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANVES
|
640 000 € | 7 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANVES
|
640 000 € | 7 901 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANVES
|
640 000 € | 7 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANVES
|
640 000 € | 8 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANVES
|
640 000 € | 7 901 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANVES
|
640 000 € | 8 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANVES
|
640 000 € | 8 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANVES
|
640 000 € | 7 901 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANVES
|
626 040 € | 7 543 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANVES
|
626 040 € | 7 543 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANVES
|
624 000 € | 7 899 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANVES
|
657 880 € | 8 023 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANVES
|
657 880 € | 8 023 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANVES
|
660 000 € | 8 148 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 3 Rue De Chatillon | 442 000 € | 77 m² | 5 740 € |
| 30/04/2025 | 1ter Rue Aristide Briand | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 09/04/2025 | 8 Av Verdun | 295 000 € | 61 m² | 4 836 € |
| 19/03/2025 | 72 Rue Jean Jaures | 516 600 € | 72 m² | 7 175 € |
| 11/03/2025 | 72 Rue Jean Jaures | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 11/03/2025 | 3 Rue Rabelais | 344 000 € | 70 m² | 4 914 € |
| 27/02/2025 | 14 Av Marcel Martinie | 374 000 € | 67 m² | 5 582 € |
| 19/02/2025 | 35 Rue Mary Besseyre | 402 767 € | 64 m² | 6 293 € |
| 14/02/2025 | 31 Rue Mary Besseyre | 550 000 € | 90 m² | 6 111 € |
| 05/02/2025 | 37 Av Marcel Martinie | 400 000 € | 65 m² | 6 154 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue Du Quatre Septembre | 472 000 € | 79 m² | 5 975 € |
| 14/01/2025 | 20 Rue Sadi Carnot | 385 000 € | 72 m² | 5 347 € |
| 31/12/2024 | 55 Rue Jean Jaures | 540 000 € | 94 m² | 5 745 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Gaudray | 320 000 € | 61 m² | 5 246 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Ernest Laval | 358 000 € | 66 m² | 5 424 € |