657 880 €
T4
82 m²
VANVES
92170
+30%
vs marché
8 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit657 880 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
VANVES (92170) • Parc des Expositions
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
657 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 328 €
Prix net vendeur
626 552 €
Frais de notaire
+44 800 €
Émoluments
6 484 €
Droits & taxes
36 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
702 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
702 680 €
Capital à emprunter
702 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 399 €/mois | 25 452 €/mois | 705 516 € | 73 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 165 €/mois | 18 682 €/mois | 739 800 € | 107 388 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 459 €/mois | 13 512 €/mois | 802 620 € | 170 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 635 €/mois | 11 015 €/mois | 872 400 € | 239 988 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 944 700 € | 312 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,53%
23 220 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 935 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 625 €/an
GLI (3,0%)
697 €/an
Vacance locative
1 934 €/an
Total charges
6 842 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 935 €
Fourchette marché
1 640 - 2 250 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
23 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 935 €
Mensualité crédit
- 3 052 €
Charges mensuelles
- 570 €
Cashflow négatif ⚠
-1 688 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VANVES ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VANVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 3 Rue De Chatillon | 442 000 € | 77 m² | 5 740 € |
| 30/04/2025 | 1ter Rue Aristide Briand | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 19/03/2025 | 72 Rue Jean Jaures | 516 600 € | 72 m² | 7 175 € |
| 11/03/2025 | 72 Rue Jean Jaures | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 11/03/2025 | 3 Rue Rabelais | 344 000 € | 70 m² | 4 914 € |
| 27/02/2025 | 14 Av Marcel Martinie | 374 000 € | 67 m² | 5 582 € |
| 19/02/2025 | 35 Rue Mary Besseyre | 402 767 € | 64 m² | 6 293 € |
| 14/02/2025 | 31 Rue Mary Besseyre | 550 000 € | 90 m² | 6 111 € |
| 05/02/2025 | 37 Av Marcel Martinie | 400 000 € | 65 m² | 6 154 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue Du Quatre Septembre | 472 000 € | 79 m² | 5 975 € |
| 14/01/2025 | 20 Rue Sadi Carnot | 385 000 € | 72 m² | 5 347 € |
| 31/12/2024 | 55 Rue Jean Jaures | 540 000 € | 94 m² | 5 745 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Ernest Laval | 358 000 € | 66 m² | 5 424 € |
| 27/12/2024 | 3 Pl Du President Kennedy | 228 000 € | 65 m² | 3 508 € |
| 17/12/2024 | 47 Bd Du Lycee | 512 500 € | 80 m² | 6 406 € |