820 000 €
T4
74 m²
VANVES
92170
+80%
vs marché
11 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit820 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
VANVES (92170) • insurrection
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
820 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-42 749 €
Prix net vendeur
777 251 €
Frais de notaire
+55 135 €
Émoluments
7 928 €
Droits & taxes
45 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
875 135 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
875 135 €
Capital à emprunter
875 135 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 460 €/mois | 31 697 €/mois | 878 640 € | 91 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 678 €/mois | 23 267 €/mois | 921 360 € | 133 739 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 554 €/mois | 16 830 €/mois | 999 720 € | 212 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 528 €/mois | 13 721 €/mois | 1 086 720 € | 299 099 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 922 €/mois | 11 885 €/mois | 1 176 600 € | 388 979 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
23 220 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-2 434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 935 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 625 €/an
GLI (3,0%)
697 €/an
Vacance locative
1 934 €/an
Total charges
6 774 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 935 €
Fourchette marché
1 640 - 2 250 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
23 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 935 €
Mensualité crédit
- 3 804 €
Charges mensuelles
- 565 €
Cashflow négatif ⚠
-2 434 €
Ratio couverture
197%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VANVES ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VANVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 3 Rue De Chatillon | 442 000 € | 77 m² | 5 740 € |
| 06/06/2025 | 48 Rue D Issy | 318 000 € | 60 m² | 5 300 € |
| 30/04/2025 | 1ter Rue Aristide Briand | 300 000 € | 66 m² | 4 545 € |
| 09/04/2025 | 8 Av Verdun | 295 000 € | 61 m² | 4 836 € |
| 28/03/2025 | 8 Av Verdun | 380 870 € | 60 m² | 6 348 € |
| 19/03/2025 | 72 Rue Jean Jaures | 516 600 € | 72 m² | 7 175 € |
| 11/03/2025 | 72 Rue Jean Jaures | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 11/03/2025 | 3 Rue Rabelais | 344 000 € | 70 m² | 4 914 € |
| 27/02/2025 | 14 Av Marcel Martinie | 374 000 € | 67 m² | 5 582 € |
| 19/02/2025 | 35 Rue Mary Besseyre | 402 767 € | 64 m² | 6 293 € |
| 14/02/2025 | 31 Rue Mary Besseyre | 550 000 € | 90 m² | 6 111 € |
| 14/02/2025 | 31 Rue Mary Besseyre | 415 050 € | 60 m² | 6 918 € |
| 13/02/2025 | 12 Rue Eugene Baudouin | 375 000 € | 59 m² | 6 356 € |
| 05/02/2025 | 37 Av Marcel Martinie | 400 000 € | 65 m² | 6 154 € |
| 31/01/2025 | 50 Rue De La Republique | 1 000 000 € | 58 m² | 17 241 € |