167 890 €
T1
17 m²
VANVES
92170
+31%
vs marché
9 876
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 890 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
VANVES (92170) • Parc des Expositions
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 890 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 983 €
Prix net vendeur
156 907 €
Frais de notaire
+12 588 €
Émoluments
1 981 €
Droits & taxes
9 257 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 478 €
Capital à emprunter
180 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 181 188 € | 18 758 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 189 960 € | 27 530 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 206 100 € | 43 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 224 160 € | 61 730 € | 3,40% |
| 25 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 242 700 € | 80 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
9 168 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
764 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
642 €/an
GLI (3,0%)
275 €/an
Vacance locative
764 €/an
Total charges
2 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
764 €
Fourchette marché
650 - 860 €
Prix au m²
37 €/m²
Loyer annuel
9 168 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 764 €
Mensualité crédit
- 778 €
Charges mensuelles
- 222 €
Cashflow négatif ⚠
-237 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VANVES ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VANVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 10 Rue Du Moulin | 168 000 € | 24 m² | 7 000 € |
| 23/06/2025 | 3 Rue Larmeroux | 146 000 € | 21 m² | 6 952 € |
| 20/06/2025 | 16 Rue Jullien | 157 000 € | 24 m² | 6 542 € |
| 20/06/2025 | 3 Rue Larmeroux | 155 000 € | 22 m² | 7 045 € |
| 18/06/2025 | 10 Rue Du Moulin | 155 100 € | 24 m² | 6 463 € |
| 09/05/2025 | 10 Rue Du Moulin | 145 250 € | 21 m² | 6 917 € |
| 06/05/2025 | 113 Av Victor Hugo | 160 000 € | 23 m² | 6 957 € |
| 23/04/2025 | 90 Rue Jean Bleuzen | 121 568 € | 15 m² | 8 105 € |
| 14/04/2025 | 90 Rue Jean Bleuzen | 149 000 € | 21 m² | 7 095 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Larmeroux | 152 000 € | 22 m² | 6 909 € |
| 31/03/2025 | 4 Av Victor Hugo | 173 600 € | 25 m² | 6 944 € |
| 28/03/2025 | 32 Rue Jean Bleuzen | 127 826 € | 20 m² | 6 391 € |
| 25/03/2025 | 48 Rue De La Republique | 94 296 € | 25 m² | 3 772 € |
| 13/03/2025 | 84 Rue Jean Jaures | 175 000 € | 19 m² | 9 211 € |
| 06/03/2025 | 113 Av Victor Hugo | 178 000 € | 23 m² | 7 739 € |