1 045 000 €
T7
193 m²
VANVES
92170
-37%
vs marché
5 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 045 000 €
Maison • 7 pièces • 193 m²
VANVES (92170) • Parc des Expositions
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 045 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-40 192 €
Prix net vendeur
1 004 808 €
Frais de notaire
+70 743 €
Émoluments
10 110 €
Droits & taxes
59 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 115 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 115 743 €
Capital à emprunter
1 115 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 336 €/mois | 40 412 €/mois | 1 120 224 € | 116 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 789 €/mois | 29 664 €/mois | 1 174 680 € | 170 512 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 080 €/mois | 21 455 €/mois | 1 274 400 € | 270 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 772 €/mois | 17 491 €/mois | 1 385 280 € | 381 112 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 000 €/mois | 15 152 €/mois | 1 500 000 € | 495 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
25 476 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-5 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 123 €/an
Charges copro. NR
1 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 783 €/an
GLI (2,5%)
637 €/an
Vacance locative
2 122 €/an
Total charges
7 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 103 Rue Jean Jaures | 1 050 440 € | 200 m² | 5 252 € |
| 02/08/2024 | 71 Av Victor Hugo | 1 275 900 € | 169 m² | 7 550 € |
| 06/06/2024 | 14 Rue Paul Lefevre | 1 593 400 € | 181 m² | 8 803 € |
| 28/03/2024 | 7 Pl Etienne Jarousse | 1 280 400 € | 195 m² | 6 566 € |