1 154 000 €

VANVES 92170

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1 154 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces

VANVES (92170) • Vanves

Balcon Jardin Garage

A31418LNU92 - 92170, Vanves, appartement haut de gamme orienté SO de 5 pièces (T5 - 4 chambres - 2 salles de bain - voir plan) de 110.99m² + 12,7m² balcon, résolument optimisés et ...

Quartier Vanves

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 154 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -54 952 €

Prix net vendeur 1 099 048 €

Frais de notaire +77 207 €

Émoluments 11 014 €

Droits & taxes 64 843 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 231 207 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 231 207 €

Capital à emprunter 1 231 207 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 742 €/mois	44 673 €/mois	1 238 328 €	130 242 €	3,20%
10 ans	10 828 €/mois	32 812 €/mois	1 299 360 €	191 274 €	3,25%
15 ans	7 840 €/mois	23 758 €/mois	1 411 200 €	303 114 €	3,35%
20 ans	6 398 €/mois	19 388 €/mois	1 535 520 €	427 434 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 577 €/mois	16 900 €/mois	1 673 100 €	565 014 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,01%

après charges

Cashflow

-7 240 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, VANVES ↘ -13.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, VANVES Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).