277 500 €
T3
61 m²
VANNES
56000
+16%
vs marché
4 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
VANNES (56000) • bernus-kergypt-keruzen-campen
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 467 €
Prix net vendeur
263 033 €
Frais de notaire
+19 866 €
Émoluments
2 998 €
Droits & taxes
15 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 366 €
Capital à emprunter
297 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 554 €/mois | 10 770 €/mois | 298 536 € | 30 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 313 080 € | 45 451 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 887 €/mois | 5 718 €/mois | 339 660 € | 72 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 369 120 € | 101 491 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 134 371 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
9 480 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
790 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
664 €/an
GLI (3,0%)
284 €/an
Vacance locative
790 €/an
Total charges
3 033 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
790 €
Fourchette marché
665 - 855 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 790 €
Mensualité crédit
- 1 287 €
Charges mensuelles
- 253 €
Cashflow négatif ⚠
-750 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VANNES ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, VANNES
3 794-3 944€
109j
3 931-4 081€
128j
4 086-4 236€
109j
4 233-4 383€
196j
4 381-4 531€
123j
4 567-4 717€
120j
4 689-4 839€
220j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VANNES
|
277 500 € | 4 549 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANNES
|
277 500 € | 4 549 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANNES
|
277 500 € | 4 476 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 VANNES
|
277 500 € | 3 801 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANNES
|
278 000 € | 3 707 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 VANNES
|
277 000 € | 4 617 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 VANNES
|
278 000 € | 3 707 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANNES
|
278 000 € | 3 707 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VANNES
|
278 000 € | 3 707 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 VANNES
|
278 200 € | 4 215 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANNES
|
279 000 € | 4 103 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANNES
|
279 000 € | 4 103 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANNES
|
279 696 € | 4 741 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 VANNES
|
280 000 € | 4 118 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 VANNES
|
275 000 € | 4 044 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 8 Rue Jean Oberle | 277 900 € | 58 m² | 4 791 € |
| 30/12/2025 | 1 Pl De La Poissonnerie | 105 700 € | 43 m² | 2 458 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Charles De Coulomb | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 30/12/2025 | 37ter Bd De La Paix | 175 900 € | 42 m² | 4 188 € |
| 30/12/2025 | 37ter Bd De La Paix | 169 500 € | 42 m² | 4 036 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Du 11 Novembre 1918 | 231 700 € | 58 m² | 3 995 € |
| 29/12/2025 | 37 Bd De La Paix | 200 000 € | 48 m² | 4 167 € |
| 26/12/2025 | 22 Rue Lt Francois Fromentin | 175 436 € | 65 m² | 2 699 € |
| 26/12/2025 | 10 Rue De La Monnaie | 252 000 € | 54 m² | 4 667 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Du 11 Novembre 1918 | 266 200 € | 63 m² | 4 225 € |
| 23/12/2025 | 37 Bd De La Paix | 367 200 € | 48 m² | 7 650 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Du 11 Novembre 1918 | 251 000 € | 63 m² | 3 984 € |
| 22/12/2025 | 3 Pl Lucien Laroche | 315 500 € | 74 m² | 4 264 € |
| 22/12/2025 | 37ter Bd De La Paix | 177 900 € | 43 m² | 4 137 € |
| 19/12/2025 | 1 All Mathurin Meheut | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |