660 000 €
T6
139 m²
VANNES
56000
+4%
vs marché
4 748
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit660 000 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
VANNES (56000) • Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
660 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 421 €
Prix net vendeur
631 579 €
Frais de notaire
+45 145 €
Émoluments
6 532 €
Droits & taxes
37 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
705 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
705 145 €
Capital à emprunter
705 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 429 €/mois | 25 542 €/mois | 708 036 € | 73 406 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 187 €/mois | 18 748 €/mois | 742 440 € | 107 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 475 €/mois | 13 561 €/mois | 805 500 € | 170 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 648 €/mois | 11 055 €/mois | 875 520 € | 240 890 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 160 €/mois | 9 576 €/mois | 948 000 € | 313 370 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
18 348 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-3 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VANNES ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, VANNES
3 654-3 804€
211j
3 816-3 966€
196j
4 075-4 225€
267j
4 449-4 599€
182j
4 563-4 713€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 94 Rue Jean Marie Goasmat | 595 000 € | 150 m² | 3 967 € |
| 25/06/2025 | 25 Rue Jerome D Arradon | 752 900 € | 132 m² | 5 704 € |
| 13/06/2025 | 7 All De Park Kerh | 415 076 € | 118 m² | 3 518 € |
| 06/06/2025 | 26 Rue Jean Iv De Montfort | 540 000 € | 144 m² | 3 750 € |
| 28/05/2025 | 9 Rue Des Armateurs Le Fol | 950 000 € | 159 m² | 5 975 € |
| 26/05/2025 | 20 Rue Du Chanoine Joseph Mahe | 530 000 € | 127 m² | 4 173 € |
| 21/05/2025 | 2b All Du Rocher Plat | 728 500 € | 150 m² | 4 857 € |
| 19/05/2025 | 26 Rue Jean Marie Goasmat | 575 000 € | 143 m² | 4 021 € |
| 30/04/2025 | 33 Rue Pasteur | 810 000 € | 146 m² | 5 548 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Suzanne Noel | 564 000 € | 130 m² | 4 338 € |
| 30/04/2025 | 8 Imp Tal Er Mor | 515 000 € | 137 m² | 3 759 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue Lancelot Du Lac | 467 500 € | 124 m² | 3 770 € |
| 30/04/2025 | 1 All De Provence | 300 000 € | 133 m² | 2 256 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Honore De Balzac | 1 070 000 € | 157 m² | 6 815 € |
| 30/04/2025 | 15b Rue Du Pont D Argent | 583 000 € | 118 m² | 4 941 € |